Проект планировки и проект межевания территории квартала 2А района Ульянка

Заказчик: ООО «Фирма ССМ-2», ООО «Воин-В»

Цели проекта: Повышение эффективности использования территории и создание комфортных условий проживания за счет реновации ветхих домов первой массовой серии и строительства на их месте нового современного жилья.

Территория площадью 23,27 га квартала 2А района Ульянка располагается в Кировском административном районе Санкт-Петербурга. Она ограничена пр. Стачек, ул. Лени Голикова и красными линиями межквартальных проездов. В настоящее время здесь проживает порядка 5,97 тыс. чел.

Жилая застройка квартала представлена, в основном, 5-этажными жилыми домами массовых серий конца 60-х годов прошлого века (55%), малогабаритные квартиры которых не соответствуют современным требованиям. Район характеризуется крайне низким соотношением жилой площади к площади занимаемого земельного участка.

В настоящее время в крупных городах РФ одним из самых актуальных вопросов сферы градостроительства является программа реновации домов первых массовых серий. В условиях дефицита свободных земельных участков эти территории, обеспеченные развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, являются резервами для развития жилищного строительства и расселения оптимального числа жителей.

Результаты анализа ситуации в юго-западной части Санкт-Петербурга показали несоответствие высокого градостроительного потенциала территории и низкой социально-экономической эффективности ее использования. Для решения этой проблемы специалисты предлагают создание современного жилого квартала, представленного 9-25-этажными зданиями повышенной комфортности, обеспеченного полным набором общественно значимых учреждений. Проектом предусматривается реконструкция существующих и размещение новых объектов культурно-бытового обслуживания.

Особое внимание в концепции уделено вопросу парковки и хранения легкового автотранспорта. В районе необходимо обеспечить места хранения для 3692 автомобилей. Планируется организация подземных паркингов, местное расширение дворовых проездов и создание карманов для хранения автомобилей.

В связи с увеличением числа потребителей услуг энергетического комплекса проектом предусматривается прокладка новых и реконструкция всех существующих внутриквартальных тепловых и канализационных сетей, трансформаторных подстанций, ликвидация всех газораспределительных сетей низкого давления, также планируется организация объединенного хозяйственно- питьевого и производственно противопожарного водопровода.

Предлагаемые проектные решения позволят функционально перераспределить территории и сформировать жилую застройку общей площадью в 4 раза больше по сравнению с существующей.

Авторский коллектив:

Богданович Б.П.- главный архитектор проекта;

Шамсутдинова И.А. – руководитель мастерской;

Коновалов В.К. – главный специалист по инженерной подготовке территории;

Добровольская И.А. – главный специалист, инженер-эколог;

Смирнов А.Д. – ведущий инженер;

Филиппова О.С.– ведущий инженер по инженерному обеспечению;

Черноокая О.В –инженер- экономист;

Трипольская В.В. - инженер-геолог